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发表于 2024-3-5 09:49:40
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狐狸是狡猾的！
狐狸是灵敏的！
最近和个楼盘激战贴吧，恶语相对，无所不用其极！
且听鄙人简单分析，相信明眼人便会恍然大悟！
首先为什么滦县房价这么高？不怪庞大，也不怪中介，而是市场规律:供需不平衡必然导致价格波动！
滦县每年能按时入住的新房屈指可数，但滦县每年的需求速度是倍增，这就导致供给严重不足，价格上涨也就必然，那么为什么这么久以来的平静，春节后突然被打破了呢？因为他们先于常人更能感到危机所在和风险的不可控！
首先，国家政策方面，银行收紧住房贷款，无论是给开发商的贷款还是给个人的贷款，全部收紧，并加息！利率上浮10%对于你个人那三四十万可能没什么压力，但是对于开发商的几个亿来说，可就是天文数字了。所以开发商不仅拿钱难，而且拿钱成本更高了，所以2018年开发商会比以往任何一年都会更加煎熬！
其次，从当地供需结构来看，2018年已经出现了新的不平衡:
1.新增1466套安置商品房
2.整治卧龙山庄为代表的烂尾商品房保守估计有1500套以上
3.东南都会，龙山帝景，明兴家园，等现有及新增商品房保守估计有1500套以上
4.经适房、公租房整治后保守估计有800套以上
尤其是烂尾房的整治是政府下达的整治任务，卢宏秋遗留了多少年且解决不了的问题，徐小娟上任就解决了，这是什么概念？这是政治概念！
所以，2018年，滦县房产市场的供需格局将被颠覆过来，不仅彻底改变供不应求的格局，还会出现库存。你说那些想着继续高价炒作的能不急吗？以前是你爱买不买，不买也要买，因为你没别的可买。现在就不一样了，选择多了，当然竞争就大了！ |
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